【富力地产】熙熙攘攘的建国门大街不少知名的写字楼项,撤离 剥离 平方米 富力地产 广州资产 恒基兆业

    熙熙攘攘的建国门大街不少知名的写字楼项,撤离 剥离 平方米 富力地产 广州资产 恒基兆业

这栋曾被评为20世纪90年代北京十大建筑之一的写字楼，代表了恒基兆业对中国内地市场的向往。

近年来，随着恒基兆业将旗下在广州的地块及项目逐个出让，该公司自90年代进入广州后积极获得的土地已所剩无几。

两年前的资产剥离10月18日，富力地产以底价4.95亿元摘下一幅位于广州越秀区中山六路将军东，面积4627平方米的地块。

该宗地是越秀区自2011年后8年来首次迎来经营性用地出让，20411元/平方米的成交楼面价亦使它成为广州有史以来第二贵的商用地。

截止2017年6月30日，恒基兆业内地的土地储备仅为4820万平方呎，较16年年末减少5280万平方呎。

其中，2017年3月，恒基兆业以17.27亿元向碧桂园出售一宗位于广州芳村立交尚待拆迁及清理的地块，项目原可建楼面面积逾1200万平方呎。

公开资料显示，恒基兆业或最早于上世纪90年代拿下该地块，1999至2004年逐步进行迁置及地盘清理工程，但随后进展一直缓慢。

2007年，恒基兆业提出一份50亿元推动资金的广州“5年计划”，芳村地块被列为重点项目，但之后音讯不多。

2017年5月，恒基兆业再以71.76亿价格向富力转让若干地块权益。

项目原规划面积约4.6万平方米，拟建一座购物商场、一幢办公大楼及八幢住宅大厦，发展规模颇大，但后来于2002年因要配合当地发展道路基建，地盘面积减至约7381平方米，改为开发商业综合项目。

恒基旧改漫途一位了解恒基兆业的业内人士对观点地产新媒体表示，恒基兆业转让的（广州）项目基本都是旧改，运作时间较长，难度较大，这其实不是港资企业较擅长的事情。

2007年恒基兆业提出“5年计划”时，根据媒体报道，当时就有市场人士指出，恒基兆业在广州的地块绝大部分是上世纪90年代获取，都位于老城区，启动项目首要解决拆迁问题，因此投资开发一直缓慢。

据悉，这个项目早在1992年恒基兆业就获得了地块开发权，但由于开发滞后，曾被列入广州需盘活的111宗历史用地项目之一。

2018年，恒基中心正式更名为星寰国际商业中心，项目规划总体量约30.4万平方米，共分两期。

其中第一期的“星寰一”集合了约7.6万平方米的商业广场及约8.9万平方米的甲级办公楼。

2018年4月，奥园和恒基兆业签订协议，携手推进广州番禺氮肥厂城市更新项目，该项目建设净用地约10万平方米，规划总建筑面积约30万平方米。

据了解，目前港资企业大多通过并购，或者跟熟悉本地情况的本土企业合作旧改项目，“但像新世界它也设有专门的旧改团队，它的班底里其实也会有很多了解政策的人，跟其他传统的港资会有不一样。

”（来源：观点地产网刘子栋、武瑾莹）瓷砖相关万科地产保利地产房地产业,本资讯的关键词:撤离剥离平方米富力地产广州资产恒基兆业